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4-3-8, Akebono, Higashi-ku
Hiroshima-shi, Hiroshima,
732-0045, Japan
TEL/FAX 082-258-5880
コンドミニアム見学ツアー
東京の4分の1の不動産価格
フィリピンでは外国人は土地の購入が認められておりませんので、必然的に購入できるのはコンドミニアム(分譲マンション)になります。
新築で1平米当たり10万ペソ前後（約20万円）が基準相場で、これはマニラとほぼ同程度、もしくは若干低いかなといった感じです。
セブのコンドミニアムについては、年5％～10％の価格上昇が見られ、賃貸利回りについても表面12%～16%程と非常に魅力的であるため、キャピタルゲインだけではなく、インカムゲインも考えての選定をお勧め致します。
実際の物件については、近年の経済成長と共に建築技術もあがっておりますが、設計や工事の品質にはかなりのばらつきがあります。
その為、現地で物件のクオリティーは直に確認し、リスクを回避する必要があります。
物件のセキュリティー・地域性・利便性なども、直に確認しないと大きなリスクとなります。転売、賃貸などの投資目的はもちろん、実際に住居として住むにしても、セブ全体が恵まれた環境にあるとは限りません。
また、大前提としてフィリピンを含む海外での多くは、プレビルドといって不動産物件の計画時点で売買契約を交わし、物件の建設進行に応じて物件価格の一部を前払いしていくという支払方法が一般的ですので、デベロッパーの信頼性は必要不可欠です。
契約を交わし代金は支払ったのに、建築途中でとん挫したという話はないわけではありません。
デベロッパーの信頼性を確認する上でも、現地での確認は絶対に必要であり、私達は現地法人としての強みを生かし、表面的な説明だけではなく、現地での経験・コネクションを持つ立場から、ご相談にお応えできるかと思います。
日本語の話せる現地スタッフが丁寧に対応します
弊社でのオススメ物件はもちろん、お客様のご希望条件に沿うものもご紹介します。時間有効に使うためにも、事前にご希望の条件等はお伝え下さい。
見学はコンドミニアムだけではなく、現地でのランドマーク的なスポットもご案内します。もちろん専用車両と専属ドライバー、及び専属ガイドで対応させて頂きます。
日本語・英語共に対応可能です。
私達は現地に居住し活動しておりますので、ご案内は何名様からでも、また、いつでもご対応させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。私たちにお任せください。
コンドミニアム見学ツアー日程
クイックパック
１名/20,000円～(食事付き）
1日の簡易的な説明のツアーです。
航空券・宿泊施設等はお客様の方でも、弊社でもご用意可能です。
弊社が手配させて頂いた場合は、別途実費をご請求させて頂きます。
フルパック
１名/150,000円～(食事付き）
多数の物件を回り、現地の状況もしっかりと把握できるツアーです。
航空券・宿泊施設等はお客様の方でも、弊社でもご用意可能です。弊社が手配させて頂いた場合は、別途実費をご請求させて頂きます。
～2日目～
09:00
12:30
18:30
20:00
ホテルにてそれぞれ朝食
ホテルロビー集合後、物件見学
海辺のレストランにて夕食
市内レストランにて夕食
ホテルまでお見送り
07:30
09:30
13:30
14:00
15:30
16:30
18:30
20:00
～1日目～
成田空港チェックイン
成田発（エコノミークラス利用）
セブ空港着
出口ゲートでお迎え
ホテルにチェックイン
軽く軽食
弊社オフィスにて説明会
物件見学
市内レストランにて夕食
ホテルまでお見送り
07:30
09:30
13:30
14:00
15:30
16:30
18:30
20:00
成田空港チェックイン
成田発（エコノミークラス利用）
セブ空港着
出口ゲートでお迎え
ホテルにチェックイン
軽く軽食
弊社オフィスにて説明会
物件見学
市内レストランにて夕食
ホテルまでお見送り
10:00
12:00
12:50
14:50
20:00
～最終日～
ホテルにてそれぞれ朝食
弊社オフィスにて相談会
※必要な方のみ現地銀行口座開設
ホテルチェックアウト
空港チェックイン
入口ゲートまでお見送り
セブ発（エコノミークラス利用）
成田着、解散
ご成約後のお支払スケジュール
購入代金はデベロッパーが指定する複数の支払スケジュールの中から選択します。
通常頭金の金額が多ければ多いほど、購入代金の割引率が高くなります。
(例)
一括払い・・・10％OFF
頭金50％＋竣工までに50％・・・頭金50％の9％OFF
頭金30％＋竣工までに70％・・・頭金30％の8％OFF
頭金20％＋竣工までに60％＋最終金20％・・・頭金20％の5％OFF
頭金10％＋竣工までに40％＋最終金50％・・・割引なし
竣工までの一定期間フラットで分割(頭金なし)・・・割引なし
〇物件購入手順
1.申込と手付金の支払
指定の購入予約申込書にご記入・ご署名頂き、手付金（10万円～）をご入金下さい。
支払スケジュール及び、お支払いの際の海外送金についてご説明させて頂きます。
2.売買契約書の署名と売買手数料の支払い
デベロッパー・売主より売買契約書が届きますので、ご記入・ご署名をお願い致します。
この時に弊社に対し事務手数料をお支払下さい。※1000万までは一律30万円
3.頭金の支払
デベロッパー指定の支払いスケジュールに合わせて、頭金を支払います。
4.残額の入金、住宅ローンの申請
竣工までに支払スケジュールに合わせて残額を段階的に支払います。
現地銀行の住宅ローンを利用する場合は、銀行への申請手続きなどお手伝いさせて頂きます。
5.竣工⇒引き渡し
竣工後、物件の引き渡しと登記が行なわれます。
居住の場合はオプションとなる個別の内装工事と不足家具の購入、電気・ガス・水道の開通の
手配など行ないます。
出来る限りサポートさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。
〇税金について
不動産購入の際には付加価値税12％がかかりますが、これは販売価格に含まれております。
その他日本と同じように、不動産登記を代行する弁護士費用と印紙代などが別途必要となります。